+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права и обязанности одаряемого по дарению квартиры

Права и обязанности одаряемого по дарению квартиры

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя. Если в дар передается вещь , имущество, ценные бумаги и т. Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В договоре дарения, согласно ст. Предметом сделки может быть имущество , имущественное право и требование.

Даритель по договору дарения, его права и обязанности

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу.

То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя. Если в дар передается вещь , имущество, ценные бумаги и т. Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права. При этом, право собственности на одаряемого переходит автоматически с передачей дара и оформлением соответствующих документов.

Дополнительных действий дарителя требует дарение в виде освобождения одаряемого от обязанности. Понятие дарения и его стороны Понятие и основные свойства договора дарения раскрываются в пункте 1 статьи ГК.

Согласно с таким договором, одна сторона передает или обязуется передать в дар другой стороне принадлежащее ей имущество, имущественное право к себе либо к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности в отношении себя либо в отношении третьего лица.

Договор дарения может быть двух видов: реальный и консенсуальный. Их основное отличие заключается в том, что в первом случае договор считается исполненным с момента его передачи другой стороне и одновременной регистрации права собственности на предмет дарения. Во втором случае, передача договора дарения и переход права собственности на подаренное имущество не совпадают по времени , так как, договор содержит обязательство обещание о передаче дара в будущем. Такой договор дарения имеет односторонний характер , поскольку обязанность по нему возникает только у одной стороны, и заключается она в передаче подарка не сразу, а через определенный период времени, обозначенный в договоре.

Если говорить о безвозмездности договора, то причины, которые побудили дарителя его совершить, не имеют никакого значения. Дарение должно происходить без выставления каких-либо условий второй стороне. Иначе договор будет считаться недействительным. Исключением является договор обещания дарения , заключение которого совершается с условием или зависит от определенного обстоятельства. Заключенная сделка будет считаться договором дарения, если у дарителя было намерение одарить одаряемого.

При отсутствии у дарителя такого намерения, договор дарения будет являться другой сделкой. Также договор нельзя считать дарением, если одаряемый не дал своего согласия на получение дара. Мы опять наблюдаем связь двух юридических признаков дарственной — намерение одной стороны одарить вторую должно соответствовать желанию второй стороны получить этот подарок от первой.

Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, так как сопровождается волеизъявлением двух сторон — дарителя и одаряемого.

Бесповоротность дарения, как один из признаков дарственного договора, нельзя назвать абсолютным, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от его исполнения и его отмены. Форма договора дарения не требует применения каких-то специальных правил , однако при его заключении должны соблюдаться общие правила оформления сделок, предусмотренные в статьях — ГК. Реальный дарственный договор может заключаться как в устной , так и в письменной форме. В то время, как консенсуальный — только в письменной.

Другими словами, форма договора дарения зависит от вида договора, предмета дарения и его цены. Даритель вправе подарить движимое имущество одаряемому путем передачи ему ключей от транспортного средства, не оформляя никаких бумаг и не удостоверяя сделку нотариально.

Но юридические лица, выступающие в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью выше пяти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент совершения сделки, должны в обязательном порядке заключать письменный договор.

Это же касается договора, предметом дарения которого является передача одаряемому имущественного права или освобождение его от обязанности перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения консенсуальный такого имущества, заключаются только в письменной форме пункт 3 статьи , статья ГК.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях и ГК. Статья ГК касается отказа от исполнения консенсуального договора дарения, то есть, заключенного, но не исполненного на момент его заключения, и предусматривает такую возможность для дарителя в следующих случаях:.

Пункты 1 — 4 статьи ГК содержат основания, по которым даритель имеет право отменить дарение , независимо от времени заключения соответствующего договора, и потребовать возврата подаренного имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК суд по исковому заявлению дарителя может отменить дарственную, если подаренному имуществу угрожает безвозвратная утрата, ввиду ненадлежащего отношения к нему одаряемого, зная, что для дарителя оно представляет значительную неимущественную ценность.

И, наконец, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого и это условие оговорено в дарственном договоре пункт 4 статьи ГК. Во всех случаях отказа от исполнения дарения и его отмены нужно помнить, о применении сроков исковой давности , хотя в законодательстве относительно таких договоров они прямо не предусмотрены. Поэтому на практике судами применяется общий исковой срок , равный трем годам. При совершении реального договора дарения у дарителя и одаряемого не возникает обязательственных отношений , так как он считается исполненным при передаче одаряемому права собственности на подаренное имущество.

При заключении консенсуального договора у дарителя возникает обязанность , которая состоит в передаче дара через определенный период времени. В случае, если даритель не исполнит свое обязательство или исполнит ненадлежащим образом по своей вине в форме умысла или неосторожности, к нему могут быть применены нормы статей и ГК, согласно с которыми он должен будет возместить причиненные убытки второй стороне. Дарение после смерти дарителя Даритель согласно договору дарения передает либо обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому.

Если даром является недвижимое имущество , то оно подлежит обязательной регистрации в соотвествующих государственных органах, что будет свидетельством передачи права собственности на такое имущество, после чего дарение считается совершенным, а договор заключенным пункт 3 статьи ГК.

Если у дарителя возникло желание подарить свое имущество иному лицу после своей кончины, то такое распоряжение оформляется завещанием. Часто бывает, что даритель, преследуя цель лишить наследников их законного права на обязательную часть наследства, оформляет консенсуальный договор дарения, в котором обещает подарить свое имущество конкретному лицу после своей смерти.

Такой договор является ничтожным и по этой причине будет признан недействительным пункт 3 статьи ГК. Дарение жилья с правом проживания дарителя Для того, чтобы не оказаться на улице после заключения дарственной на квартиру или дом , даритель вправе включить в договор условие, при котором у него остается право проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно, а одаряемый берет на себя обязанность не чинить этому препятствий.

Такой договор в судебной практике относят к числу смешанных договоров. Можно предположить, что если передача права собственности на подаренное имущество совершается с условием, то такой договор перестает быть безвозмездным.

Но такое условие не является встречным предоставлением, о котором говорится в статье ГК, так как не связано с имущественными затратами одаряемого. Право на проживание дарителя в подаренном жилье возникает на основании обязательства, заложенного в заключенном договоре дарения , прошедшим государственную регистрацию. Это право ограничивается оговоренным в договоре временным периодом и позволяет дарителю исключительно проживать на жилплощади и пользоваться необходимыми вещами. Даритель не может распоряжаться подаренным имуществом и запрещать новому собственнику совершать с ним любые действия, предусмотренные пунктом 2 статьи ГК.

При отчуждении жилья в собственность третьим лицам, им переходит право , обремененное правом дарителя пожизненно в нем проживать. Для того, чтобы проще было защитить свои права и интересы в случае нарушений не только со стороны одаряемого, но и других собственников — третьих лиц, дарителю, лучше всего, в дарственном договоре указать, что после совершения дарения за ним сохраняется и право пользования жилым помещением, и право владения.

Тогда он остается зарегистрированным в подаренном жилье, и новые собственники не смогут его оттуда выселить. Сторонами договора дарения , как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого, могут выступать любые физические и юридические лица. Но для некоторых из них законодательством предусмотрены ограничения или запрещения участия в таких отношениях.

Так, в соответствии со статьями и ГК в качестве дарителей не могут выступать :. Согласно со статьей ГК и других законодательных актов одаряемыми не могут быть :.

В пункте 2 статьи ГК содержатся ограничения в отношении дарения имущества, находящегося в совместной собственности граждан. Так, подарить такое имущество возможно только в случае предварительного получения согласия всех его собственников. Кроме ГК, такая норма заложена в статье 35 СК в отношении общей собственности супругов.

Но прежде, чем заключить договор дарения, стороны должны определить и выделить свои доли в общем имуществе. Рассмотренные запреты и ограничения не распространяются на подарки стоимостью ниже пяти размеров минимальных заработных плат , установленных действующим законодательством. Отказ от дарения и его отмена — это два разных понятия, так как отказаться от исполнения сделки можно только в случаях, когда заключен консенсуальный договор , по которому дарение обещается осуществить в будущем.

Отменить дарение можно лишь по заключенному и исполненному договору. В соответствии с указанными нормами в пунктах 1 и 2 статьи ГК даритель имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор , по которому он обязался в будущем безвозмездно передать второй стороне имущество или право. И одаряемый, в таком случае, не вправе требовать от дарителя возмещения убытков. К сведению Отмена дарения по воле дарителя в большинстве случаев происходит в случаях, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь близких ему людей, умышленно нанес телесные повреждения и причинил вред здоровью дарителя.

Причем, противоправными будут считаться не только активные действия одаряемого, но и его бездействие , которое привело к негативным последствиям. При нанесении телесных повреждений значение имеет сам факт, а не степень их тяжести. Даритель в таких случаях вправе отменить дарение по заявлению к ответчику без обращения в судебные органы. Тогда как наследники, при лишении жизни дарителя одаряемым, могут это сделать только в судебном порядке.

Только через суд можно отменить дарственную на основаниях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи ГК. По основанию пункта 2 данной статьи объектом отмены дарения может быть только имущество вещь , которое составляет для дарителя значительную неимущественную ценность и которому грозит безвозвратная утрата в связи с ненадлежащим отношением к нему одаряемого.

Кроме дарителя, требовать отмены дарения имеют право заинтересованные лица , не являющиеся стороной договора, на основании пункта 3 статьи ГК. В качестве дарителя в таких случаях выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью и осуществившие дарение в нарушение закона о банкротстве. В дарственном договоре можно обусловить и возможность дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого пункт 4 статьи ГК.

Кроме рассмотренных выше оснований, даритель вправе потребовать отмены договора пожертвования , как одного из видов договора дарения, в одном единственном случае, когда подаренное пожертвованное имущество используется не по назначению , оговоренному в условиях такого договора пункт 5 статьи ГК. Если в документе конкретно не определено назначение , то использование предмета дарения не должно противоречить общеполезным целям.

Так как дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый не может предъявлять требования к качеству переходящего к нему в собственность имущества. Но согласно с положением статьи ГК, подаренная вещь не должна причинять вред здоровью и жизни одаряемого , а также его имуществу.

В случае, если это произошло, причем по вине дарителя, который знал или должен быть знать о возможности причинения такого вреда и не предупредил одаряемого, то последний вправе требовать в суде возмещения убытков. Недостатки предмета дарения могут быть вызваны виной его изготовителя, так что даритель мог и не знать о них. Тогда одаряемый вправе предъявить требование по возмещению вреда, нанесенного его здоровью, жизни или имуществу, к изготовителю , и как потребитель, обратиться за защитой своих прав в соответствующую государственную службу.

Если законодательство допускает возможность перехода прав и обязанностей при материальных правоотношениях между сторонами, то тогда допускается и преемственность в процессуальных правах и обязанностях. Так, правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения , которым обещано подарить имущество в будущем.

Если смерть дарителя произойдет раньше установленного в договоре срока его исполнения, то обязанности по договору переходят к его наследникам пункт 3 статьи ГК. Права одаряемого на обещанный подарок в будущем к его наследникам не переходят пункт 2 этой же статьи. Хотя стороны в договоре дарения могут предусмотреть иные условия.

В случае, когда подаренное имущество передано и входит в собственность одаряемого, то после его смерти оно поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону в порядке очередности пункт 1 статьи ГК.

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера, по которому даритель безвозмездно передает принадлежащее ему на правах собственности имущество или имущественное право одаряемому, либо освобождает его от имущественных обязанностей. Сторонами договора дарения, как с одной, так и с другой стороны могут быть физические и юридические лица , именуемые дарителем и одаряемым. Передать дар можно по устному соглашению или оформить письменно. Договор дарения недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации, имущественного права и освобождения от обязанности, а также консенсуальный договор обещания дарения заключается только в письменной форме.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях и ГК, в соответствии с которыми он имеет правовую возможность отказаться от исполнения договора дарения или требовать его отмены.

Обязанность дарителя возникает при заключении консенсуального договора дарения, по которому он обязуется передать дар одаряемому через определенный промежуток времени в будущем.

Дарственный договор не может быть составлен на случай смерти дарителя.

Жилищный Консультант

Мать еще при жизни подарила мне двухкомнатную приватизированную квартиру, в которой проживала и сейчас проживает моя сестра. После смерти матери сестра всячески препятствует моему проживанию в этой квартире и считает ее своей собственностью. Как я могу реализовать свои права собственника квартиры? Алексей Пивоваров, г. Согласно ст. В силу закона даритель при жизни отчуждает жилое помещение по своей воле, то есть добровольно, а не в порядке исполнения какой-либо обязанности в отношении одаряемого.

Права одаряемого. Семейные войны.

Субъект правоотношения, получающий вещное право на безвозмездной и безусловной основе, называется одаряемым. Таким лицом может быть:. Права и обязанности одаряемого относятся к сфере приобретаемого имущества. Он может либо принять, либо отклонить предложенный дар на безвозмездной основе. Если одариваемый субъект взамен совершит встречную передачу вещного права, то такая сделка будет считаться притворной и подлежать отмене. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение всегда связано с безвозмездной передачей имущества в собственность. Одаряемый является лицом, которое принимает дар. И то, что дарение осуществляется безвозмездно, не означает полного освобождения принимающей стороны от имущественных обязанностей в отношении подаренного имущества. Если имущество дарится одному из супругов, то оно не поступает в совместную собственность обоих , а является личной собственностью одаряемого. С оформлением такого права, одаряемый одновременно приобретает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению и желанию. Также нужно знать, что для одаряемого, который увеличит свою собственность за счет такого имущества, последнее не будет считаться доходом, если дарителем выступает близкий родственник.

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос - задайте его через форму, приведенную ниже.

Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.

Одаряемый как сторона дарения

Стороны по договору дарения именуются дарителем а в случае пожертвования — жертвователем и одаряемым. Каждая из этих сторон наделена правами и обязанностями. Дарителями и одаряемыми могут быть физические лица , юридические лица и государство.

.

Дарение недвижимости близкому родственнику

.

Стороны договора дарения

.

Так же даритель при совершении дарения обязан оговорить известные ему неявные дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права недействительным, прекращении права собственности на квартиру,​.

Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: russkaya-storona.ru: Договор дарения квартиры #09
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варфоломей

    Заранее спасибо за ответ.

  2. Любава

    Вы не путаете дебетовые карты с кредитными?

  3. tekatibu

    Все очень размыто, на уровне понятий где ссылки на УПК?

  4. Фока

    Блин , даже не знаю , как откомментировать :)

  5. Викторина

    Какие-то не последовательные рассуждения. Что бы платить пенсию, надо повысить уровень жизни. Если не повышать уровень жизни, то и пенсии нет. Знатоки, внимание вопрос: а если уровень жизни никакой, с каких барышей тогда себе подушку на старость создовать? Да и вообще, если так далее рассуждать то зачем тогда такое государство? Платим то мы регулярно налоги. Мне кажется что лучше бы рассказыва о тех вопросах в которых компитентен. Хотя пять же оценочные суждения никто высказывать не запрещает! )