+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бухучет в агентстве недвижимости 2018

В бухгалтерском учете получение недвижимого имущества в аренду или субаренду от постоянного представительства нерезидента будет отражаться по тем же правилам, что и при аренде недвижимости у обычного резидента. Что касается начисления и выплаты арендной платы, то поскольку арендуете вы имущество именно у постоянного представительства, которое зарегистрировано и находится на территории Украины то есть оно имеет счета в национальной валюте , то такую выплату вы будет осуществлять именно в национальной валюте, а потому никаких особенностей при отражении в учете таких операций не будет. Такие правила учета будут независимо от того, через кого заключается договор аренды через постоянное представительство или коммерческого агента. Налог на прибыль. Получение имущества в аренду, как и его возврат арендодателю, в том числе постоянному представительству нерезидента, никоим образом не влияет на налоговоприбыльный учет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости утверждена постановлением Минфина РБ от Она появилась в ходе осуществления планомерного реформирования системы бухгалтерского учета Республики Беларусь, в основе которого лежат МСФО.

Об отражении услуг риэлтора в бухгалтерском и налоговом учете

Ведение бухучета в каждой отдельной отрасли имеет ряд специфических особенностей. Так и для агентства недвижимости существуют свои определенные моменты. В бухгалтерском учете агентств по недвижимости помимо расходов, существуют конечно же и доходы.

Уточним основные доходы агентства:. Минимальные риски, профессиональный уровень работы специалистов, низкая стоимость ведения бухгалтерского учета по сравнению со стоимостью ведения учета штатными бухгалтерами, полный спектр бухгалтерских услуг в одном комплекте. Для целей бухгалтерского учета объект, подлежащий учету, классифицируется в соответствии с установленными определениями видов активов и критериями признания их. По общему правилу указанная классификация производится первоначально при признании объекта в бухгалтерском учете исходя из соответствия его на момент признания установленным определениям видов активов и критериям признания их Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за год, утвержденные письмом Минфина России от Так, из п.

В Вашем случае указанные выше условия в отношении квартир выполняться не будут, поэтому данные объекты не должны учитываться в качестве основных средств. В свою очередь, п. Аналогичное мнение нашло отражение в письмах Минфина России от Москве от Материально-производственные запасы принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости п. Товары, приобретенные организацией для продажи, оцениваются по стоимости их приобретения п. Перечень фактических затрат, которые могут быть учтены при формировании стоимости товара, установлен п.

В бухгалтерском учете приобретение квартир отражается записями: Дебет 41 Кредит 60 76 — приобретенная квартира учета в качестве товара; Дебет 60 76 Кредит 51 — перечислены денежные средства продавцу.

В случае заключения Вашей организацией договоров участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее. Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом ст.

Доходы и расходы от последующей переуступки прав требования в случае, когда это не является предметом основной деятельности организации, следует учитывать в составе прочих доходов и расходов соответственно п. Возможно, что Ваша организация примет решение не переуступать право права , а получить соответствующие объекты долевого строительства квартиры от застройщика.

В силу п. Следовательно, после того, как жилой дом будет сдан в эксплуатацию, а квартиры по актам приема-передачи будут переданы дольщикам, в бухгалтерском учете следует отразить выбытие финансовых вложений.

Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации п. Следовательно, приобретаемые Вашей организацией квартиры, предназначенные для дальнейшей реализации, рассматриваются в целях налогообложения в качестве товаров. На основании пп. Расходы в виде стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров пп.

При этом факт оплаты товаров покупателями не имеет значения для признания налогоплательщиком расходов на их приобретение смотрите, например, письма Минфина России от Как видим, организация, применяющая УСН и выбравшая в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе учесть при расчете налоговой базы расходы в виде стоимости приобретённых для дальнейшей перепродажи квартир. В случае заключения договоров долевого участия в строительстве необходимо учитывать следующее.

Установленный п. Полагаем, что при реализации имущественных прав дальнейшей переуступке нельзя применить норму пп. Учитывая изложенное, считаем, что в рассматриваемой ситуации Ваша организация не сможет признать при расчете налоговой базы расходы на приобретение прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Схожие выводы нашли отражение, например, в письмах Минфина России от Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо. Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости. Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск. В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Налоги отчисляются со средств прибыли, оборота , который проходит через кассу агентства недвижимости. Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости.

В итоге, частный риэлтор получает Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от По договору подбора все гораздо проще, так как часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

Вне зависимости от масштаба деятельности и конкретного узкого профиля любого агентства недвижимости грамотное ведение бухгалтерии — важный фактор оптимальной и стабильной работы и достижения необходимых результатов в коммерческой деятельности. Вы же знаете, на чем держится стабильность любого предприятия? Профессиональное ведение бухгалтерского учета — важнейший фактор!

В каждой сфере бизнеса имеются свои специфические, присущие только этому виду деятельности особенности ведения бухгалтерского учета. Но именно в деятельности риэлторов, пожалуй, существует максимально возможное количество разного рода нюансов и подводных камней. Особенно в случае, когда агентство недвижимости имеет широкий профиль. Поэтому стоит пройти специальные дополнительные курсы бухгалтеров Информация должна быть максимально актуальной. По мнению экспертов, наиболее значительную часть общих финансовых расходов любого агентства недвижимости составляют: реклама, это понятно — двигатель не только торговли, аренда офисного помещения, тоже понятно, хотя в современном мире можно неплохо устроиться в офисе виртуальном, и, конечно же, заработная плата сотрудников.

Тут уже виртуальными технологиями не обойтись, сотрудники живые люди с живыми семьями. Обычно валовая выручка агентства, основная деятельность которого, например, продажа квартир в каком-либо городе — величина непостоянная.

Выручка существенно разнится в зависимости от сезонных ценовых колебаний, от изменения баланса спроса и предложений. Все эти факторы квалифицированный бухгалтер должен учитывать при организации финансового учета в агентстве. Часто руководители агентств ради оптимизации своих расходов принимают решение не держать своего постоянного бухгалтера в штате, а обращаться ко внешним специалистам, к услугам так называемых аутсорсеров. Ведение бухгалтерского учета доверяют специалистам из других компаний.

Ваш e-mail не будет опубликован. Могут покупаться как готовые квартиры, так и заключаться договоры участия в долевом строительстве. Может ли ООО приобрести недвижимость как товар, а не как основные средства? Каковы бухгалтерские проводки по учету данной операции? Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

Какие налоги платят риэлторы Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере. Закладка Постоянная ссылка. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Бухгалтерский учет инвестиционной недвижимости

Продажа недвижимости дело не одного дня. Расскажем, как правильно отразить такую операцию в учете и какие налоги при этом необходимо уплатить. Сразу оговоримся, что в рамках данной статьи мы не рассматриваем операции по купле-продаже земельных участков, а также таких особых объектов недвижимости, как воздушные и морские суда и суда внутреннего плавания. Закона от Даже Минфин в своих письмах высказывался по-разному. Такая сделка фактически совершена до вступления в силу нового порядка признания дохода от реализации недвижимости.

Если вы решили купить или продать недвижимость

Ведение бухучета в каждой отдельной отрасли имеет ряд специфических особенностей. Так и для агентства недвижимости существуют свои определенные моменты. В бухгалтерском учете агентств по недвижимости помимо расходов, существуют конечно же и доходы. Уточним основные доходы агентства:.

Агентство недвижимости ведет бухучет по общим правилам. Но существуют и специфические особенности, обусловленные сферой деятельности. Они касаются вознаграждения при заключении сделок от имени клиентов, отражения в учете арендной платы и т. Как понять, правильно ли ведется бухгалтерский учет в агентстве недвижимости? И как определить, вся ли первичная документация соответствует нормативным требованиям? Вам поможет анализ бухучета.

В бухгалтерском учете получение недвижимого имущества в аренду или субаренду от постоянного представительства нерезидента будет отражаться по тем же правилам, что и при аренде недвижимости у обычного резидента.

Если Вы решили, что общая система налогообложения Вам не подходит, тогда упрощенная система — это именно то, что нужно. Это связано с тем, что в процессе своей деятельности субъект предпринимательства платит один налог, выраженный в фиксированной сумме или процентах от дохода.

Бухгалтерский учет в агентстве недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Для целей бухгалтерского учета объект, подлежащий учету, классифицируется в соответствии с установленными определениями видов активов и критериями признания их. Так, из п. В Вашем случае указанные выше условия в отношении квартир выполняться не будут, поэтому данные объекты не должны учитываться в качестве основных средств.

Недвижимое имущество состоит из инвестиционной и операционной недвижимости. Как его учитывать? Субаренда: решим вопросы от выставления счетов до отражения в учете.

Аренда отечественного имущества у нерезидента

Порядок отражения в учете объектов инвестиционной недвижимости имеет особенности. Ведь учет таких объектов регламентируется нормами отдельного П С БУ Налоговый учет инвестиционной недвижимости тоже обычно вызывает вопросы, поскольку в НКУ он описан крайне лаконично. Об этом и пойдет речь в статье. В соответствии с нормами п. Таким образом, ключевым моментом при классификации недвижимости является то, с какой целью предприятие ее удерживает для дальнейшего использования. Решение о дальнейшем предназначении недвижимости принимает само предприятие исходя из конкретных обстоятельств, на основе своих бизнес-планов. Cам по себе факт сдачи недвижимости в оперативную аренду на короткий период не означает, что ее в обязательном порядке следует относить к инвестиционной.

Бухучет в агентстве недвижимости 2018

.

Читать популярные статьи на сайте. Если Вы решили, что общая система налогообложения Вам не подходит, тогда упрощенная система – это именно​.

Анализ бухучета в агентстве недвижимости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар 21.08.2019. Бухгалтерский учет - основы. Бесплатно
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наркис

    Несерьезно о серьезных вещах. Период демонополизации адвокатуры постепенно завершается с мелких новшеств в отношении адвкабинетов. Это шаги к реформе пусть даже в форме монополии, несмотря на то, что каких либо реформ в стране не ведется вообще, поэтому не всё сразу

  2. Пахом

    Был один прецедент где дело дошло до верховного суда и суд оправдал человека, ссылаясь на отсутствие понятых при тесте на алкоголь